Ko danas kupuje nekretnine u Somboru – i zašto stranci biraju život kod nas?

Nekada je važilo gotovo nepisano pravilo – što bliže centru, to bolje. Danas često čujemo nešto sasvim drugo:
„Centar nam nije važan. Hoćemo dobru kuću, dvorište i mir.“
Istovremeno, na tržištu nedostaju mali stanovi, dok nam se za kuće u okolnim selima sve češće javljaju ljudi koji nisu samo iz drugih gradova, već i iz drugih država i sa drugih kontinenata.
Šta kupci danas zapravo traže?

Kuća do 100.000 evra – jedan od najčešćih zahteva

Među domaćim kupcima trenutno postoji izražena potražnja za porodičnim kućama u Somboru do približno 100.000 evra.

Naravno, ako dobra kuća može da se pronađe za manje – još bolje.

Veliki deo tih kupaca nekretninu planira da kupi putem stambenog kredita. Zato nije dovoljno da kuća samo lepo izgleda i da se uklapa u budžet.

Važno je i stanje dokumentacije, jer kupac mora da zna da li nekretnina odgovara uslovima za način finansiranja koji planira.

Dobra kuća, prihvatljiva cena i odgovarajuća dokumentacija zato predstavljaju kombinaciju za kojom postoji ozbiljna potražnja.

Periferija više nije „drugi izbor“

Ovo je jedna od zanimljivijih promena koje primećujemo.

Kupci koji dolaze ili se vraćaju iz inostranstva vrlo često ne insistiraju na centru Sombora.

Nekima je periferija čak poželjnija.

Posle života u velikim i užurbanim gradovima traže ono čega su možda tamo imali najmanje:

mir, privatnost, dvorište i prostor.

Važno im je da je kuća dobra i funkcionalna, da nema velikih iznenađenja i da mogu normalno da nastave život bez višegodišnjeg renoviranja.

Blizina samog centra tada više nije presudna.

Pet ili deset minuta više do grada često predstavlja vrlo malu cenu za veliko dvorište i mirniju ulicu.

Mali stanovi – malo kvadrata, velika potražnja

Na drugoj strani tržišta imamo gotovo suprotnu situaciju.

Garsonjere i jednosobni stanovi, naročito na nižim spratovima, veoma su traženi.

Njih ne traže samo mladi kupci.

Postoji čitava grupa ljudi koja nakon godina provedenih u porodičnoj kući želi jednostavniji život u gradu.

Veliko dvorište koje je nekada bilo zadovoljstvo vremenom može postati obaveza. Stepenice postaju problem. Održavanje velike kuće više nema smisla.

I tada se traži nešto sasvim drugo:

manji stan, malo održavanja, prodavnica i lekar u blizini – i što manje stepenica.

U praksi se događa čak i da prodaja kuće zavisi od toga da li ćemo vlasniku prvo pronaći odgovarajući mali stan.

A takvih stanova trenutno nema dovoljno.

Svi žele isto: dobru kuću za manje novca

Postoji jedan zahtev koji verovatno nikada neće izaći iz mode:

„Treba mi dobra kuća, ali da nije skupa.“

I potpuno razumemo kupce.

Problem je što tržište pravi razliku između povoljne i jeftine nekretnine.

Kuća koja ima dobru lokaciju, pristojno dvorište, urednu dokumentaciju i ne zahteva velika ulaganja ima svoju tržišnu vrednost.

Kada se takva nekretnina pojavi po dobro postavljenoj ceni, interesovanje se obično pojavi veoma brzo.

Zato kupcima koji ozbiljno traže nekretninu savetujemo da znaju svoj budžet i prioritete unapred.

Dobra prilika ponekad ne čeka dugo.

A onda dolaze kupci iz inostranstva

Ovo je deo našeg posla koji poslednjih godina postaje sve zanimljiviji.

Sombor i sela Zapadne Bačke privlače ljude iz različitih evropskih zemalja, ali nam se javljaju i zainteresovani kupci sa drugih kontinenata.

I tu smo naučili jednu važnu stvar:

Ne postoji „tipičan strani kupac“.

Neko želi kuću u Somboru.

Drugi namerno traži selo.

Neko želi veliko dvorište i baštu, dok je drugome važnije da dobije uređenu kuću u koju može odmah da se useli.

Za neke je blizina centra važna, a drugi je gotovo uopšte ne uzimaju u obzir.

Ali tokom razgovora sa tim ljudima počeli smo da postavljamo jedno drugo pitanje.

Zašto baš Srbija?

Očekivali smo da ćemo uglavnom čuti:

„Zbog cena nekretnina.“

Ali to često nije prvi odgovor.

Mnogo češće čujemo nešto sasvim jednostavno:

„Sviđaju nam se ljudi.“

Stranci sa kojima razgovaramo Srbiju često doživljavaju kroz ljude koje su ovde upoznali.

Kažu da smo otvoreni.

Da se mnogo šalimo.

Da ćemo zastati da razgovaramo.

Da ćemo pokušati da pomognemo čak i kada nekoga prvi put vidimo.

A posebno je zanimljivo kako doživljavaju naš odnos prema vremenu.

Jedan utisak mogao bi se svesti na rečenicu:

„Kao da nigde ne žurite, a ipak sve stignete.“

Nama koji ovde živimo to možda zvuči sasvim obično.

Njima očigledno nije.

I onda pomenu – slobodu

To je još jedna reč koju čujemo.

Šta ona znači zavisi od osobe.

Neko pod tim podrazumeva manje formalan svakodnevni život. Nekome prija spontanost. Drugi govore o osećaju da imaju više prostora da sami organizuju svoj dan i svoj način života.

Dolaze iz sredina u kojima su navikli na drugačija pravila, drugačiji ritam i više formalnosti u svakodnevnom životu, pa Srbiju doživljavaju drugačije nego mi koji smo ovde odrasli.

To, naravno, ne znači da je kod nas sve bolje niti da Srbija nema svoje probleme.

Ali postoji nešto zanimljivo u tome kada vam čovek koji je prešao hiljade kilometara pokaže vrednost nečega što ste vi odavno prestali da primećujete.

Možda svoj grad više ne gledamo očima drugih

Mi vidimo običnu somborsku ulicu.

Neko drugi vidi drvored, mir i grad kroz koji može normalno da se kreće.

Mi vidimo stariju kuću sa dvorištem.

Neko ko je godinama živeo u stanu vidi mesto za baštu, psa, radionicu ili jutarnju kafu napolju.

Mi kažemo:

„To je selo, dvadesetak minuta od Sombora.“

Neko drugi kaže:

„Samo dvadesetak minuta od grada, a mogu da imam svoje dvorište i mir.“

I možda je upravo u tome najveća razlika.

Šta nam kupci zapravo govore?

Kada spojimo sve razgovore koje svakodnevno vodimo, slika trenutne potražnje postaje prilično jasna.

Domaći kupci traže dobre porodične kuće u realnom cenovnom okviru. Kreditni kupci moraju dodatno da vode računa o nekretnini koju mogu da finansiraju na planirani način.

Istovremeno postoji velika potražnja za manjim stanovima, naročito na nižim spratovima.

Povratnici iz inostranstva sve manje insistiraju na centru i sve više vrednuju prostor i mir.

A među ljudima zainteresovanim za Sombor i okolna mesta danas imamo i kupce koji dolaze iz veoma različitih delova sveta.

Zato tržište nekretnina nije samo ono što trenutno vidimo među oglasima.

Postoji i nevidljivo tržište.

To su ljudi koji imaju želju, budžet i nameru da kupe – ali nekretnina koju traže još nije stigla u ponudu.

Možda upravo vašu nekretninu neko čeka

Ako razmišljate o prodaji kuće ili stana u Somboru i okolini, zanimljivo je znati da kupac ne mora nužno biti neko koga ste zamišljali.

Možda je to mlada porodica koja kupuje putem kredita.

Možda neko ko veliku kuću želi da zameni manjim stanom.

Možda naš čovek koji se posle mnogo godina vraća kući.

A možda je neko ko je Sombor prvi put video pre nekoliko godina – i odlučio da upravo ovde želi svoj novi dom.

Nekretnine jesu kvadrati, parcele i dokumentacija.

Ali na kraju ih uvek kupuju ljudi.

A naš posao je da pronađemo mesto na kojem će se pravi kupac i prava nekretnina sresti.

AWA Nekretnine – Sombor Vaš dom. Naš posao.